Immobilienfinanzierung — das Fundament vor dem Fundament
Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Die Finanzierung entscheidet, was Sie sich leisten können und was die Immobilie am Ende wirklich kostet. Hier stehen die Grundlagen — Budget, Eigenkapital, Zinsbindung, Tilgung und Förderung — verständlich erklärt.
Finanzierung 2026 in Zahlen
Faustregeln zur Orientierung — Stand Anfang 2026 · ohne Gewähr.
Vier Stellschrauben Ihrer Finanzierung
Budget & Rate
Erst die tragbare Rate, dann das Objekt: Haushaltsrechnung vor Besichtigung.
Zinsbindung
10–15 Jahre als übliche Balance; nach 10 Jahren greift das Sonderkündigungsrecht.
Tilgung & Sondertilgung
Höhere Tilgung spart Zinsen; Sondertilgungsrechte kosten wenig und bringen Flexibilität.
Förderung
KfW-Programme, Landesförderung, Wohn-Riester: vor dem Kaufvertrag prüfen — danach ist es zu spät.
Die fünf häufigsten Finanzierungsfehler
Nebenkosten vergessen
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch kommen zum Kaufpreis dazu — wer sie mitfinanziert, zahlt Aufschläge.
Zu knapp kalkuliert
Keine Rücklage für Instandhaltung und Lebensrisiken: Die Rate muss auch in schwierigen Jahren tragbar sein.
Nur ein Angebot geholt
Zinsunterschiede von 0,3–0,5 Prozentpunkten zwischen Banken sind üblich — über die Laufzeit fünfstellige Beträge.
Immobilienfinanzierung — häufige Fragen
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