Off-Market-Zugang
Sanierungsobjekte und Sondersituationen erreichen Sie über das Netzwerk, bevor sie öffentlich ausgeschrieben werden.
Strategie · Asset-Klasse
Fix & Flip – kaufen, sanieren, verkaufen
Fix & Flip bedeutet, sanierungsbedürftige Immobilien unter Marktwert zu kaufen, gezielt aufzuwerten und mit Gewinn zu verkaufen. Der Erfolg entscheidet sich beim Einkauf, in einer sauberen Kalkulation und im Zugang zu Objekten, bevor sie öffentlich werden.
Das Prinzip
Der Gewinn entsteht beim Einkauf
Bei Fix & Flip wird die Marge nicht beim Verkauf, sondern beim Einkauf verdient. Wer ein Objekt zu teuer kauft, kann das selten durch Sanierung ausgleichen. Entscheidend sind daher ein realistischer Einkaufspreis, eine belastbare Sanierungskalkulation und ein klar definierter Wiederverkaufswert.
Die besten Objekte – Nachlässe, Sanierungsfälle, Bestände mit Aufwertungspotenzial – erreichen erfahrene Investoren oft Off-Market. Über das Netzwerk lassen sich solche Chancen frühzeitig und vorqualifiziert finden, statt mit überbotenen Inseraten zu konkurrieren.
Ihr Vorteil im Netzwerk
Mehr Deals sehen, besser kalkulieren
Fix & Flip lebt von Geschwindigkeit und Zugang. Das Netzwerk bündelt beides – vorqualifizierte Chancen und eine strukturierte Entscheidungsbasis.
Saubere Kalkulation
Einkauf, Sanierung, Halte- und Verkaufskosten strukturiert gegenüberstellen – die Basis für jede Flip-Entscheidung.
Schneller Wiederverkauf
Nach der Aufwertung lässt sich der Verkauf diskret und vorqualifiziert über das Netzwerk anbahnen.
So gehen Sie vor
Der Fix-&-Flip-Ablauf in vier Schritten
1 · Objekt finden
Über Suchprofil und Off-Market-Zugang passende Sanierungsobjekte unter Marktwert identifizieren.
2 · Durchrechnen
Einkauf, Sanierungskosten, Halte- und Verkaufskosten gegen den erwarteten Verkaufswert stellen.
3 · Aufwerten
Gezielte Sanierung mit klarem Budget und Zeitplan – Fokus auf wertsteigernde Maßnahmen.
4 · Verkaufen
Aufgewertetes Objekt diskret und vorqualifiziert über das Netzwerk veräußern.
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Häufige Fragen
Fix & Flip – FAQ
Fix & Flip beschreibt das Kaufen einer sanierungsbedürftigen Immobilie unter Marktwert, das gezielte Aufwerten und den anschließenden Verkauf mit Gewinn. Erfolg und Risiko hängen maßgeblich von Einkaufspreis, Sanierungskalkulation und Marktlage ab.
Sie stellen Einkaufspreis, Kaufnebenkosten, Sanierungskosten sowie Halte- und Verkaufskosten dem erwarteten Verkaufswert gegenüber. Ein konservativer Puffer für Überraschungen ist Pflicht. Die Renditeseite veranschaulicht der Ratgeber „Rendite berechnen".
Attraktive Sanierungsobjekte werden oft nicht öffentlich inseriert. Über ein Off-Market-Netzwerk und ein hinterlegtes Suchprofil erhalten Investoren frühzeitig Zugang zu passenden Chancen.
Nein. Immobilie.online bietet keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Fix & Flip ist mit erheblichen Risiken verbunden; jede Kalkulation und jedes Objekt sind eigenständig und ggf. mit professionellen Partnern zu prüfen.
Nein. Alle Kennzahlen und Opportunities auf dieser Seite sind als Vorschau bzw. Beispielwerte gekennzeichnet und dienen der Veranschaulichung des MVP.
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