Ferienimmobilien — Rendite mit Aussicht, realistisch gerechnet
Ferienwohnung an der Ostsee, Chalet am Alpenrand oder Finca in Spanien: Ferienimmobilien verbinden Eigennutzung mit Mieteinnahmen — wenn Auslastung, Kosten und Regulierung stimmen. Hier steht, worauf es ankommt.
Der Ferienmarkt 2026 in Zahlen
Richtwerte — Stand Anfang 2026 · ohne Gewähr.
Wo sich die Suche lohnt
Beliebte Zielregionen — Auswahl, ohne Rangfolge.
Küste: Nordsee & Ostsee
Höchste Nachfrage, längste Saison durch Ganzjahrestourismus — aber strenge Regulierung in Hotspots wie Sylt oder Rügen.
Berge & Seen
Alpenrand, Allgäu, Mecklenburgische Seenplatte: Zwei-Saisonen-Vermietung und stabiler Inlandstourismus.
Woran Ferien-Investments scheitern — und wie nicht
Auslastung ehrlich rechnen
Nicht mit Hochsaison-Preisen aufs Jahr hochrechnen: Nebensaison, Leerstand und Eigennutzung gehören in die Kalkulation.
Nebenkosten nicht unterschätzen
Endreinigung, Wäsche, Ausstattung, Reparaturen, Vermarktungsprovision: 30–45 % der Einnahmen sind als Kostenblock realistisch.
Regulierung vor dem Kauf prüfen
Zweckentfremdungssatzung, Teilungserklärung, Baurecht: Die Vermietbarkeit ist die Geschäftsgrundlage — nicht das Meer vor der Tür.
Ferienimmobilien — häufige Fragen
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Die besten Lagen warten nicht auf Portale.
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