Verrentung · Modell im Detail

Haus auf Rentenbasis verkaufen — Rente statt Kaufpreis

Monat für Monat ein planbares Zusatzeinkommen, lebenslang im eigenen Haus: Der Verkauf auf Rentenbasis verwandelt Immobilienvermögen in eine private Zusatzrente. Hier stehen Rentenhöhe, Absicherung, Steuerlogik — und der Weg zu Käufern, die dieses Modell gezielt suchen.

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Die Eckwerte

Rentenbasis in Zahlen

Richtwerte — Stand Anfang 2026 · ohne Gewähr.

700–1.100 €/Monat

Beispielspanne bei Haus 400.000 €, Alter 75, mit Wohnrecht (Beispielwerte)

10–15 Jahre

übliche Rentengarantiezeit — sichert die Erben ab, senkt aber die Monatsrente

11 %

Ertragsanteil: nur dieser Teil der Rente ist mit 75 Jahren steuerpflichtig

1. Rang

Rente als Reallast + Wohnungsrecht erstrangig im Grundbuch — die doppelte Absicherung

Rechenlogik

So entsteht Ihre Monatsrente

Vereinfachtes Beispiel: Haus 400.000 €, Eigentümerin 75 Jahre — alle Werte Beispielwerte ohne Gewähr.

Rechenschritt	Beispielwert	Erläuterung
Verkehrswert	400.000 €	Basis ist ein unabhängiges Gutachten — nicht die Rechnung des Käufers
− Kapitalwert Wohnrecht	−120.000 €	Wohnwert 1.200 €/Monat × statistische Lebenserwartung, abgezinst
= Rentenbarwert	280.000 €	dieser Betrag wird in eine Rente umgerechnet
Monatsrente (lebenslang)	ca. 950 €	abhängig von Lebenserwartung, Abzinsung und Garantiezeit
Variante mit Einmalzahlung	100.000 € + ca. 600 €/Monat	Kombi-Modelle sind frei verhandelbar

Absicherung

Vier Sicherungen, die in jeden Vertrag gehören

Reallast, 1. Rang

Die Rentenzahlung wird als Reallast erstrangig eingetragen — bei Zahlungsausfall haftet die Immobilie selbst.

Wohnungsrecht

Lebenslanges Wohnungsrecht (§ 1093 BGB) ebenfalls erstrangig — unabhängig vom Schicksal des Käufers.

Rentengarantiezeit

Mindestlaufzeit von z. B. 10–15 Jahren: Verstirbt der Verkäufer früher, erben die Angehörigen die Restraten.

Wertsicherung

Indexierung der Rente (z. B. an den Verbraucherpreisindex) schützt vor Inflation über lange Laufzeiten.

Für wen es passt

Rentenbasis, Einmalzahlung — oder Kombination?

Die Zusatzrente

Sie bleiben wohnen und wollen monatliches Einkommen statt eines Kontostands: das klassische Leibrentenmodell mit Garantiezeit.

Die Kombination

Einmalbetrag für Wünsche und Rücklagen plus kleinere Monatsrente — das flexibelste und am häufigsten gewählte Modell.

Der klassische Verkauf

Sie ziehen ohnehin um oder brauchen den vollen Betrag sofort? Dann ist der normale Verkauf meist wirtschaftlicher.

Haus verkaufen

Häufige Fragen

Verkauf auf Rentenbasis — häufige Fragen

Wie funktioniert der Hausverkauf auf Rentenbasis?

Sie verkaufen Ihr Haus und erhalten den Kaufpreis nicht (nur) als Einmalbetrag, sondern als lebenslange oder zeitlich befristete Rente — abgesichert als Reallast erstrangig im Grundbuch. Meist kombiniert mit einem lebenslangen Wohnungsrecht, sodass Sie im Haus bleiben.

Wie hoch fällt die Immobilienrente aus?

Die Rente ergibt sich aus Verkehrswert minus Kapitalwert des Wohnrechts, verteilt auf die statistische Lebenserwartung. Beispiel als Orientierung: Haus 400.000 €, Alter 75, Wohnwert 1.200 €/Monat — je nach Modell etwa 700–1.100 € Monatsrente oder eine kleinere Rente plus Einmalzahlung. Beispielwerte ohne Gewähr.

Was passiert, wenn ich früh versterbe?

Beim reinen Leibrentenmodell endet die Zahlung — das ist das biometrische Risiko. Absicherungen: eine Mindestlaufzeit (Rentengarantiezeit von z. B. 10–15 Jahren, danach erben die Angehörigen die Restzahlungen) oder die Zeitrente mit fester Laufzeit. Diese Klauseln gehören in jeden seriösen Vertrag.

Ist die Immobilienrente steuerpflichtig?

Leibrenten aus dem Verkauf werden mit dem Ertragsanteil besteuert — bei 75 Jahren sind das z. B. nur 11 % der Rente, die dem persönlichen Steuersatz unterliegen. Ob zusätzlich Spekulationssteuer anfällt, hängt von Haltedauer und Nutzung ab. Keine Steuerberatung.

Wer kauft Häuser auf Rentenbasis?

Private Kapitalanleger mit langem Anlagehorizont, Family Offices und spezialisierte Aufkäufer — sie zahlen den Kaufpreis in Raten und übernehmen die Immobilie erst später zur Nutzung. Genau diese Käufergruppe ist im Netzwerk aktiv; die Anfrage bringt beide Seiten zusammen.

Rentenbasis oder klassischer Verkauf — was ist besser?

Wer sofort maximale Liquidität braucht oder umziehen will, fährt mit dem klassischen Verkauf meist besser. Die Rentenbasis lohnt, wenn Sie wohnen bleiben, ein planbares Zusatzeinkommen wollen und keine Erben versorgen müssen — oder diese über eine Rentengarantiezeit absichern.

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