Immobilien-Teilverkauf — Liquidität mit Preisschild

Sie verkaufen einen Anteil (meist 10–50 %) an einen Teilkauf-Anbieter, erhalten dafür eine Einmalzahlung und zahlen fortan ein monatliches Nutzungsentgelt auf den verkauften Anteil. Sie bleiben wirtschaftlicher Nutzer der ganzen Immobilie und können den Anteil später zurückkaufen oder das Ganze gemeinsam verkaufen.

Drei Kostenblöcke zusammenrechnen: das laufende Nutzungsentgelt (häufig 4–7 % des ausgezahlten Betrags pro Jahr), das Abwicklungs- bzw. Durchführungsentgelt beim Gesamtverkauf (oft 3–7 % vom Verkaufserlös) und ggf. eine garantierte Mindestbeteiligung des Anbieters an der Wertentwicklung. Erst die Gesamtkostenrechnung macht Angebote vergleichbar — ohne Gewähr.

Nicht automatisch. Verbraucherschützer rechnen vor, dass das Nutzungsentgelt wirtschaftlich wie ein Zins wirkt — oft teurer als ein Bankdarlehen, sofern die Bonität einen Kredit zulässt. Der Teilverkauf punktet, wenn Banken nicht mehr finanzieren oder Flexibilität wichtiger ist als Kostenoptimierung. Keine Finanzberatung.

Der Anbieter verkauft mit — Sie erhalten Ihren Anteil am Erlös abzüglich Durchführungsentgelt; viele Anbieter sichern sich zudem eine Mindestwertsteigerung. Genau diese Klauseln entscheiden über das wirtschaftliche Ergebnis und gehören vor Unterschrift fachlich geprüft.

Ja: Leibrente (lebenslange Rente plus Wohnrecht), Nießbrauch-Verkauf (Einmalzahlung plus umfassendes Nutzungsrecht) und der Rückmietverkauf (voller Kaufpreis plus Mietvertrag). Der Vergleich auf der Verrentungs-Übersicht zeigt, welches Modell zu welcher Lebenslage passt.