Teilverkauf
Bis zu 50 % zu Geld machen — aber Nutzungsentgelt, Durchführungsentgelt und Wertsteigerungsklauseln zusammenrechnen. Die Gesamtkostenrechnung im Guide.
Teilverkauf im Detail
Verrentung · Wohnen bleiben
Immobilien-Leibrente — wohnen bleiben, Kapital freisetzen
Das Haus ist abbezahlt, die Rente knapp: Die Immobilienverrentung macht gebundenes Vermögen liquide, ohne dass Sie ausziehen müssen. Hier stehen die Modelle im ehrlichen Vergleich — und der Weg zu geprüften Interessenten aus dem Netzwerk.
Marktorientierung
Verrentung in Zahlen
Richtwerte für Deutschland — Stand Anfang 2026 · ohne Gewähr.
65+
typisches Mindestalter der Anbieter — je älter, desto höher die Rente
50–80 %
des Verkehrswerts fließen je nach Modell und Alter (Richtwert)
6 Bio. €
stecken geschätzt in deutschen Wohnimmobilien — viel davon bei Ruheständlern
1. Rang
Wohnrecht und Rente gehören erstrangig ins Grundbuch — sonst Finger weg
Die Modelle im Vergleich
Vier Wege, eine Entscheidung
Alle Angaben als redaktionelle Orientierung — Konditionen sind anbieterabhängig.
| Modell | Sie erhalten | Sie behalten | Kritisch prüfen |
|---|---|---|---|
| Leibrente | Lebenslange Rente (ggf. + Einmalzahlung) | Wohnungsrecht auf Lebenszeit | Rentenhöhe, Wertsicherung, Grundbuchrang |
| Nießbrauch-Verkauf | Einmalzahlung | Nutzung inkl. Vermietungsrecht | Abschlag vs. Verkehrswert, Instandhaltungspflichten |
| Teilverkauf | Einmalzahlung für den Anteil | Nutzung gegen Nutzungsentgelt | Entgelt-Höhe, Abwicklungsgebühren, Gesamtkosten |
| Rückmietverkauf | Voller Kaufpreis | Mietvertrag im eigenen Haus | Mietbindung, Kündigungsschutz, Miethöhe |
Vertiefungen
Jedes Modell im Detail — mit ehrlicher Rechnung
Drei ausführliche Guides zu den wichtigsten Verrentungswegen — Kosten, Klauseln, Beispielrechnungen.
Nießbrauch
Das stärkste Nutzungsrecht: bewohnen und vermieten, lebenslang. Abschlags-Logik, Vergleich zum Wohnungsrecht und die Rolle bei Schenkung & Erbfolge.
Nießbrauch im DetailVerkauf auf Rentenbasis
Rente statt Kaufpreis: Wie die Monatsrente entsteht, welche vier Sicherungen in den Vertrag gehören und wie die Rentengarantiezeit die Erben schützt.
Rentenbasis im Detail
Rechenbeispiel
Was dieselbe Immobilie in jedem Modell bringt
Vereinfachtes Beispiel: Haus 400.000 €, Eigentümerin 75 Jahre, Wohnwert 1.200 €/Monat — alle Werte Beispielwerte · ohne Gewähr.
| Modell | Sofort verfügbar | Laufend | Das Haus gehört danach |
|---|---|---|---|
| Leibrente | 0–100.000 € Einmalbetrag | ca. 600–950 €/Monat Rente, lebenslang | dem Käufer — Wohnrecht bleibt |
| Nießbrauch-Verkauf | ca. 200.000–280.000 € | keine Zahlungen — Vermietungsrecht bleibt | dem Käufer — Nießbrauch bleibt |
| Teilverkauf (25 %) | 100.000 € | ca. −450 €/Monat Nutzungsentgelt | zu 75 % Ihnen |
| Rückmietverkauf | ca. 360.000–400.000 € | ca. −1.200 €/Monat Miete | dem Käufer — Mietvertrag schützt |
Alle Beträge sind vereinfachte Beispielwerte zur Orientierung — die tatsächlichen Konditionen hängen von Alter, Objekt, Anbieter und Vertrag ab. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
Aus der Praxis
Die fünf teuersten Fehler bei der Verrentung
Fehler 1
Nur ein Angebot einholen
Zwischen Anbietern liegen bei gleicher Immobilie fünfstellige Unterschiede — Verrentung ist ein Markt, kein Festpreisgeschäft.
Fehler 2
Gutachten des Käufers übernehmen
Der Verkehrswert ist die Basis jeder Rechnung. Ein eigenes, unabhängiges Gutachten kostet wenig und verhindert den größten Einzelverlust.
Fehler 3
Grundbuchrang ignorieren
Wohnrecht, Nießbrauch und Rente gehören in den ersten Rang — vor jede Finanzierung des Käufers. Nachrang macht Rechte im Ernstfall wertlos.
Fehler 4
Erben nicht mitdenken
Ohne Rentengarantiezeit endet die Leibrente mit dem Tod. Wer Angehörige absichern will, verhandelt Garantiezeiten oder wählt den Nießbrauch-Weg.
Fehler 5
Gesamtkosten nicht zusammenrechnen
Besonders beim Teilverkauf: Nutzungsentgelt + Durchführungsentgelt + Wertsteigerungsklausel ergeben erst zusammen den echten Preis der Liquidität.
Netzwerk
Neutral vergleichen lassen
Über die Anfrage erhalten Sie eine neutrale Ersteinordnung der Modelle und Kontakt zu geprüften Interessenten — diskret und unverbindlich.
Absicherung
Woran Sie seriöse Angebote erkennen
Grundbuch zuerst
Wohnungsrecht und Rentenzahlung als Reallast im ersten Rang — vor jeder Finanzierung des Käufers. Das ist nicht verhandelbar.
Unabhängige Prüfung
Verkehrswertgutachten und Vertragsprüfung durch eigene Fachleute — nie allein auf die Rechnung des Anbieters verlassen.
Transparente Gesamtkosten
Bei Teilverkauf: Nutzungsentgelt, Wertsteigerungsbeteiligung und Abwicklungsgebühr zusammenrechnen — erst dann vergleichen.
Häufige Fragen
Leibrente & Verrentung — häufige Fragen
Sie verkaufen Ihre Immobilie, bleiben aber per notariell gesichertem Wohnungsrecht oder Nießbrauch darin wohnen — und erhalten den Kaufpreis als lebenslange Rente, Einmalzahlung oder Kombination. Der Klassiker der Immobilienverrentung für Eigentümer ab etwa 65.
Leibrente: Verkauf gegen lebenslange Rente plus Wohnrecht. Nießbrauch-Verkauf: Einmalzahlung, Sie behalten alle Nutzungsrechte inklusive Vermietung. Teilverkauf: Sie verkaufen nur einen Anteil und zahlen ein Nutzungsentgelt auf den verkauften Teil — die Konditionen verdienen besonders kritische Prüfung.
Weniger als den Verkehrswert — denn Wohnrecht und Rentenverpflichtung werden abgezogen. Als Richtwert fließen je nach Alter und Modell 50–80 % des Immobilienwerts. Je älter Sie sind, desto höher die monatliche Rente. Konkrete Angebote immer von unabhängiger Seite prüfen lassen — keine Finanz- oder Rechtsberatung.
Die Absicherung entscheidet: Wohnungsrecht und Rente müssen erstrangig im Grundbuch eingetragen werden (Reallast). Seriöse Anbieter akzeptieren das. Notar und unabhängige Beratung sind Pflicht — bei Insolvenz des Käufers schützt nur der Grundbucheintrag.
Für Eigentümer ab ca. 65–70, die im vertrauten Zuhause bleiben wollen und Liquidität brauchen — etwa für Rente, Umbau oder Pflege. Wer maximalen Erlös will und ausziehen kann, fährt mit dem klassischen Verkauf meist besser. Beide Wege lassen sich über das Netzwerk anfragen.
Kostenlos & unverbindlich
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- Diskrete Behandlung Ihrer Angaben
- Antwort in der Regel innerhalb von 24–48 Stunden
Zugang vor dem Markt.
Ihr Zuhause. Ihre Rente. Ihre Entscheidung.
Beschreiben Sie Ihre Situation unverbindlich — das Netzwerk verbindet Sie mit geprüften Interessenten für Verrentung oder klassischen Verkauf. Sie vergleichen in Ruhe.